Aflossingsvrije hypotheek

Bij een aflossingsvrije hypothecaire lening lost de geld nemer gedurende de looptijd van de lening niet af.
Hierdoor blijft de hoofdsom van de lening gelijk en blijft de hypotheekrente-aftrek maximaal.
De geld nemer betaalt ook geen premies voor een verzekering om aan het einde van de looptijd de hypothecaire geldlening mee af te lossen.


Vaak wordt een aflossingsvrij deel gesloten in combinatie met een andere aflossingsvorm. Aflossingsvrij houdt niet in dat er nooit hoeft te worden afgelost. Bij een aflossingsvrije hypotheek gebeurt dit vaak door:

  • verkoop van de woning.
  • overlijden van de geld nemer.
  • het aanwenden van een reeds bestaande effectenportefeuille die voldoende waarde bezit om de lening mee af te lossen.

Voordelen van de aflossingsvrije hypotheek:

  • De rente-aftrek is gedurende de hele looptijd maximaal.
  • De geld nemer is niet gebonden aan de voorwaarden die gelden bij constructies met gemengde verzekeringen.
  • De (consumptieve) bestedingsruimte van de geld nemer is gedurende de looptijd groter (in geval van aflossing bij verkoop van de woning).

Nadelen van de aflossingsvrije hypotheek:

  • Er wordt in totaal veel meer rente betaald: er wordt immers niet afgelost.
  • De geld nemer zal nooit een huis krijgen dat geheel vrij is van hypotheek (in geval van aflossing bij verkoop van de woning of bij overlijden van de geld nemer).
  • De geld nemer loopt het risico dat hij door waardedaling van de woning, ook na verkoop, met een restant-schuld blijf zitten.